У 2024 році ринок готельної нерухомості в Україні зазнав суттєвих змін – у списку ключових гравців з’явилися нові імена, а деякі готельєри зміцнили свої позиції. Попри повномасштабну війну, бізнес гостинності продовжує розвиватися – особливо в курортних регіонах і серед інвесторів, які не бояться ризикувати.

Forbes Україна оприлюднив рейтинг найбільших власників готелів у країні, до якого увійшли як досвідчені гравці ринку, так і нові інвестори.

До десятки найбільших власників готелів тепер входять не лише добре відомі прізвища, як Юрушев чи Козловський. Серед новачків – інвестори з технологічного та девелоперського секторів, які розширюють портфелі за рахунок санаторіїв, курортів і знакових об’єктів у столиці. Наприклад, альянс Миколи Кмітя із Тарасом Кицмеєм, Ярославом Любінцем та Олегом Денисом вже володіє понад 350 номерами на Львівщині, а підприємець Максим Кріппа завдяки придбанню готелю “Україна” увійшов у топ-10 українських готельєрів.

Чи приносить прибуток готельний бізнес у часи війни? Експерти стверджують: усе залежить від локації, формату й адаптивності. Особливо актуальними стали готелі з укриттями та конференц-можливостями, а на курортах – зростає попит на емоційне перезавантаження.

Готельний топ: кого Forbes назвав найбільшими власниками готелів

До списку найбільших готельєрів України Forbes включив Наталію Селіванову з мережею Premier, яка налічує 928 номерів у Києві, Львові та Одесі. Її об’єкти принесли майже 400 млн грн виторгу.

Слідом іде родина Леоніда Юрушева — власники таких флагманів, як Fairmont і InterContinental у столиці. У їхньому розпорядженні — 824 номери та дохід майже 683 млн грн.

Ліна Аківісон контролює чотири готелі в Одесі, зокрема «Аркадію» та «Моцарт», — загалом 624 номери й виторг 29,2 млн грн.

У Сергія Тігіпка — 615 номерів у двох київських готелях: Radisson Blu Podil та Premier Hotel Rus. Родина Ігоря Палиці керує 466 номерами у «Буковелі», Яремче, Одесі та Луцьку.

В’ячеслав Юткін має 404 номери в готелях від Львова до Глібівки, які принесли до 227 млн грн доходу.

Родина Григорія Козловського контролює готелі у Львові та Винниках — 379 номерів і виторг понад 405 млн грн.

Юрій Харсон розвиває бюджетну мережу Optima й Raziotel — загалом 372 номери у шести містах.

А от Микола Кміть, Тарас Кицмей і партнери за рік зібрали 356 номерів у Моршині й Плав’ї, та заробили понад 260 млн грн — і це лише початок.

До переліку найбільших гравців готельного бізнесу України цього року також увійшов Максим Кріппа. Його актив — легендарний київський готель «Україна» на майдані Незалежності, який налічує 363 номери.

У 2024 році цей об’єкт приніс власнику 55,2 млн грн виторгу, згідно з оцінками компанії YouControl. Участь у приватизації знакового готелю вивела Кріппу в число найвпливовіших готельєрів країни.

Приватизація готелю «Україна»

У вересні 2024 року київський готель «Україна», розташований у самому серці столиці, отримав нового власника — підприємця Максима Кріппу, відомого як інвестор у кіберспорт (власник NAVI) та розробника гри S.T.A.L.K.E.R. Об’єкт із 363 номерами він придбав у Фонду держмайна, виклавши за нього близько 3 мільярдів гривень.

За інформацією YouControl, за 2024 рік готель згенерував 55,2 млн грн виторгу. Проте бізнесмен планує значно посилити прибутковість активу. В його стратегії — повне оновлення готельного сервісу, цифровізація клієнтського зворотного зв’язку, перегляд каналів збуту, акцент на пряме бронювання та впровадження гнучкого ціноутворення. Нині вартість ночівлі стартує від $50, згідно з даними Booking.

Роботи з оновлення вже розпочато. Пресслужба Кріппи повідомляє, що проводиться аудит технічного стану будівлі, а також консультації з архітекторами, дизайнерами й експертами з готельного девелопменту.

Хоча сума майбутніх інвестицій поки не озвучена, експерти в галузі оцінюють потребу в реновації на рівні $30 млн. Зокрема, засновник REIT-фонду Inzhur Андрій Журжій у вересні 2024 року припускав, що саме така сума знадобиться, щоб перетворити «Україну» на сучасний і конкурентоспроможний готель.